Peter Langenberg van ZeemanVastgoed ‘Rigoureuze maatregelen nodig voor herstel van vertrouwen’ Het vertrouwen van de consument in de woningmarkt moet omhoog. Peter Langenberg, directeur bij Zeeman Vastgoed in Hoorn, ziet ingrijpende maatregelen als oplossing om de prop uit de verstopte markt te krijgen. Afschaffing van de overdrachtsbelasting is zo’n maatregel. Hij ziet hier een taak voor de overheid die de mogelijkheden heeft om de bouw- en ontwikkelingsmarkt aan de praat te krijgen.

In 2009 was het dezelfde Peter Langenberg die potentiële huizenkopers opriep niet bij de pakken neer te zitten. ‘Iedere tijd biedt kansen voor kopers’, zegt hij. ‘Het zou geweldig zijn wanneer de overheid een gebaar maakt om het geschonden vertrouwen in de bouw- en ontwikkelingsmarkt te herstellen. Afschaffing van de overdrachtsbelasting is zo’n gebaar. De overheid mist inkomsten, maar door de op gang komende mobiliteit op de woningmarkt wordt dat verlies absoluut gecompenseerd. Voor andere sectoren zijn ook bijzondere maatregelen genomen. De autowereld kreeg de slooppremie, stimuleringsmaatregelen voor kleine auto’s, lagere bijtelling. Prima, maar de bouwwereld heeft nu een injectie nodig. Al een kleine 50.000 mensen verloren er hun baan. Veel faillissementen, ook in onze eigen regio. Afschaffing van de overdrachtsbelasting verhoogt de mobiliteit van mensen. Oók de arbeidsmobiliteit waardoor minder autobewegingen nodig zijn. Over duurzaamheid gesproken.’

Omgaan met nieuwe realiteit
Peter Langenberg is realist en optimist. ‘Niet piepen, maar vooruit kijken’, vindt hij. ‘De nieuwe realiteit brengt nieuwe spelregels. Op het gebied van bedrijfsfinancieringen, in het zaken doen, bij bedrijven ontstaat een nieuwe verhouding tussen vreemd en eigen vermogen. De oude norm doet weer opgang: eerst sparen dan uitgeven. Ik stoor me er mateloos aan als ik lees dat de oude bonuscultuur bij de banken weer helemaal terug is. We moeten voort in een nieuwe wereld en staan weer met beide benen op de grond.’

(Huizen)kopers: motor van de markt
Ondanks zijn optimisme maakt hij zich ook zorgen. ‘De AFM (Autoriteit Financiële Markten) wil hypotheekbedragen boven de 100 procent hypotheek in 7 jaar laten aflossen, de NHG (Nationale Hypotheek Garantie) en de banken scherpen hun normen aan. Dan denk ik: we moeten niet doorslaan naar de andere kant. We moeten waken niet in een spiraal naar beneden te raken en beseffen dat de consumenten en vooral huizenkopers de motor van de markt zijn. Bij een gezonde vraagmarkt heeft iedereen baat in Nederland. Ik denk, dat de overheid aan zet is om de woningmarkt met de juiste prikkels te stimuleren. Ik pleit dan voor vraagstimulerende maatregelen, die de doorstroming op de woningmarkt weer op gang brengen, zoals afschaffing van de overdrachtsbelasting en inkomensafhankelijke koopsubsidies voor consumenten.’