Vrij op naam

De koop-/aannemingssommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij anders is vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning zijn gemoeid, in de koop-/aannemingssom zijn begrepen:
• grondkosten
• bouwkosten
• centrale verwarming en warmwaterapparatuur
• architecten- en constructeurshonorarium
• notarishonorarium t.b.v. leveringsakte
• BTW (thans 19 %)
• kadastrale uitmeting
• bouwvergunning/gemeenteleges
• aansluitkosten gas, water, riool en elektriciteit

De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn niet in de
koop-/aannemingssom begrepen:
• notariskosten inzake de hypotheekakte
• afsluitprovisie hypotheek
• kosten aanvraag Nationale Hypotheek Garantie
• renteverlies tijdens de bouw

Overige kosten die niet in de koop-/aannemingssom opgenomen zijn:
• kosten voor aansluiting op centraal antennesysteem en of kabelnet
• aansluitkosten op het telefoonnet
• keukeninrichting

Prijsstijging

De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koop-/aannemingssom staat vast, met uitzondering van het BTW-tarief. Wijzigingen in het BTW-tarief worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden niet doorberekend.

Bouwrente

Een koop-/aanneemsom is verdeeld in een koopsom voor de grond en in een aanneemsom voor de realisatie van de woning. Als u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht en de bouw is nog niet begonnen, betaalt u de koopsom van de grond. Uw aanneemsom betaalt u vervolgens in zes termijnen. Zodra een bepaald punt in de bouw is bereikt, ontvangt u van ons een factuur tot betaling, die u vervolgens binnen twee weken dient te betalen. U kunt voor betaling zorgdragen door het originele verzoek tot betaling te ondertekenen en vervolgens door te sturen aan uw geldverstrekker. Indien de eigendomsoverdracht bij de notaris heeft plaatsgevonden, zal de geldverstrekker zorgdragen voor betaling.

Indien u een koop-/aannemingsovereenkomst heeft getekend en u gaat na de start van de bouw naar de notaris, dan betaalt u bij de notaris de koopsom van de grond en de reeds verschuldigde termijnen. Zodra de grond en de daarop in aanbouw zijnde opstallen aan u zijn geleverd, worden de termijnen aan u gefactureerd zoals in de vorige alinea omschreven.

Na de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot wij een factuur sturen, waarop wij de reeds verschuldigde termijnen in rekening brengen:

Indien u over "eigen geld" beschikt, dan kunt u de factuur zelf betalen

Heeft u geen "eigen geld" en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling, zoals dat ook in de koop-/aannemingsovereenkomst staat. Over de vervallen, maar nog niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen bouwrente berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Over de verschuldigde rente wordt btw gerekend

Vanaf de transportdatum betaalt uw hypotheekrente tijdens de bouw. De rente wordt berekend over uw netto-hypotheekbedrag; dit is de hoofdsom van uw hypotheek minus het nog beschikbare bedrag van uw (bouw)depot.

Het tekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst

Met het ondertekenen van deze overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl wij ons door mede-ondertekening verplichten tot de bouw van de woning, behoudens in de koop-/aannemingsovereenkomst vermelde ontbindende voorwaarden voor de verkrijger of voor de ondernemer. Nadat de overeenkomst door koper en verkoper is ondertekend, ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken.

Eigendomsoverdracht

Deze geschiedt door middel van een zogenaamde "akte van juridische levering" bij de notaris. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde, bedrag is aangegeven. Dit inclusief de bijkomende kosten zoals:

• de (bouw)rente over de vervallen, maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum
• de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte
• de afsluitkosten van de hypotheek

Het hypotheekbedrag dat in depot blijft moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen en of moeten worden zeker gesteld door bijvoorbeeld een overbruggingskrediet. In het algemeen worden op de transportdatum twee akten ondertekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte